Строительство склада под ключ, покупка или аренда, ТюменьПромМонтаж
На русский На английский
Компактнее упаковка - быстрее доставка
+7 (3452)56-01-01
(многоканальный)
Заказать услугу
оператор
8 Мая 2020

От имени компании ООО «ТПМ»

подробнее
21 Февраля 2020

В здании Правительства Тюменской ...

подробнее
19 Февраля 2020

Строительная компания ТюменьПромМонтаж удостоилась...

подробнее

Строительство склада под ключ, покупка или аренда

Строительство склада под ключ, покупка или аренда

6 Декабря 2019

Строительство склада под ключ, покупка или аренда? Всегда актуальный вопрос для владельца крупного или среднего бизнеса, особенно если для хранения материально-товарных ценностей необходимы специальные условия.

Большинство компаний предпочитают брать в аренду нежилую коммерческую недвижимость во временное пользование. Другие просматривают предложения по продаже готовых помещений и подбирают более подходящее под специфику бизнеса. И не многие решаются на возведение собственного комплекса для хранения.

Критерии выбора

Причины для выбора могут быть разные. В первую очередь это конечно же финансовый потенциал компании. Так же напрямую влияет стратегия продвижения в целом. Существует мнение, что временное пользование существенно дешевле приобретения или застройки объекта. Многие владельцы бизнеса желают обладать правами собственника. Влияющими факторами так же будут размеры компании, наличие стабильной клиентской базы и ее постоянное увеличение, сроки хранения ТМЦ, круглосуточный режим работы. Рассмотрим плюсы и минусы каждого из возможных вариантов.

Покупка складских помещений

Разобраться во всех тонкостях покупки коммерческой недвижимости – тема отдельной большой статьи, но выделить хотя бы очевидные плюсы и минусы приобретения попытаемся.

Преимущества

• Нет ежемесячных расходов за аренду;
• Смело можно переделывать помещение под нужды компании, не опасаясь за возмещение ущерба владельцу;
• Полное отсутствие различных требований от владельца недвижимости, досрочное расторжение договорных обязательств и другое;
• Собственник в любой момент может оформить имущество в залог;
• Стабильная работа, по графику компании;
• Покупка недвижимости – это всегда инвестиция, которая при необходимости может быть продана или сдана в аренду;
• Гарантия сохранности товаров.

Недостатки

• К недостаткам относится высокая стоимость объектов, необходима большая сумма вложений сразу;
• Финансовые и временные затраты при оформлении документов;
• Налоговые обременения;
• Регулярные проверки госучреждений (систем пожарной безопасности, пожаротушения, СанЭпидемСтанций и других); 
• Угроза изъятия недвижимости при банкротстве предприятия;
• Специфика географического расположения, как правило, это окраины города, промзоны.

Аренда складских комплексов

Любая сфера деятельности требует наличия площадей разной квадратуры, оборудования и условий пребывания. Сегодня площади больших предприятий могут сдаваться в аренду, идет формирование новых комплексов хранения и практически любой бизнес сможет подобрать себе соответствующую территорию. 

Преимущества

• Затраты не такие значительные, как при возведении или покупке;
• Ответственность за требуемые стандарты содержания коммерческой недвижимости лежат на арендодателе (охрана, вывоз бытовых отходов и уборка снега, пожарная безопасность и так далее);
• Экономия бюджета, затраты на содержание исключены;
• Возможность выбрать более удобное месторасположение для поставщиков и потребителей, что существенно может сэкономить логистические затраты;
• Пользование зданием иногда включает в себя и спецоборудование, что позволит не растрачивать средства на техническое оснащение. 

Недостатки

• Если договор аренды заключался на непродолжительный срок, то велики риски роста стоимости аренды;
• Все действия необходимо согласовывать с собственником (ремонт, установка оборудования, субаренда и другие);
• Арендодатель в любой момент может прервать договор;
• Переплата в долгосрочной перспективе;
• Юридические затраты для заключения выгодного договора аренды.

Строительство склада
 
Наконец-то добрались до части возведения сооружений для хранения. Разберем положительные и отрицательные моменты на примере быстровозводимых хранилищ из металлоконструкций. Так как очевидно это самый быстрый способ обзавестись коммерческой собственностью. 
 
Преимущества

К преимуществам можно отнести те же пункты, что и для покупки (см. «Покупка коммерческих складских помещений»). К ним еще отнести дополнительные:
• Быстрая скорость проектирования, производства и возведения объекта;
• Конструкция легко демонтируется, при условии использования технологии мобильных конструкций;
• Внутреннее пространство без опор позволяет эффективно расходовать всю площадь;
• Долговечность и безопасность металлоконструкции;
• Более низкая стоимость конструкции;
• Возможность создать любые климатические условия в помещении;
• Реализовать проект оптимально близкий к потребностям деятельности компании;
• Быстрый возврат инвестиций.

Недостатки так же идентичны с разделом покупки помещений. Суда можно отнести невысокую реализуемость при продаже, большие вложения за короткий срок, риск потери имущества от пожара (можно застраховать), падение спроса на ТМЦ бизнеса или арендной площади, расходы: приобретение участка, проектирование, разрешения, благоустройство территории, подведение инженерных сетей, ввод объекта в эксплуатацию.

Принять подходящее решение для своего бизнеса будь это приобретение аренда или строительство склада сможет исключительно его владелец. Только он располагает полной информацией, возможностью, а главное желанием развиваться дальше или поддерживать достигнутый уровень. 
На тему статьи можно рассказывать еще много полезного. Мы постарались помочь разобраться в вопросе помещений для хранения ТМЦ.  Желаем, чтобы ваш выбор приносил вам удовольствие, и инвестиции работали на благо бизнеса. 

Если вас заинтересовала возможность строительства склада под ключ в Тюмени и области, вы можете обратиться по телефону +7(3452) 56-01-01. Специалисты нашей компании с удовольствием ответят на все ваши вопросы и реализуют подходящий проект для вашего бизнеса.

Возврат к списку